3月12日，西部（重庆）科学城官网正式披露了：
重庆高新区国土空间规划（2021—2035年）
其中，最值得关注的是，官方首次明确了科学城的城市中心——金凤。
为什么科学城中心选择了金凤？
金凤未来发展可以达到什么高度？
金凤有没有值得买的好项目？
今天，我们就来聊聊这几个问题。
01
首先，我分析下：
为什么科学城的城市中心落在了金凤。
主要原因有三点：
1）金凤是科学城地理区位上的几何中心
打开西部重庆科学城的全域地图，我们不难发现金凤正好位于整个科学城的几何中心。
北向，接成熟的大学城、西永；
南向，接工业重镇白市驿、陶家；
东向，承重庆老城核心区；
西向，启璧山第二机场等……
同时，也正是因为如此四通八达的中心地理区位，高新区管委会也落地于此。
2）金凤的教育资源实力对标全国
金凤当下落地的项目有很多，其中最亮眼的我认为是教育资源。
北师大附中、华中师大附中，这两所新建的公办学校均是全国TOP级的高级中学。
相比重庆过去两江新区引进的教育资源，始终没有跳脱出七龙珠+五朵金花的市内竞争模式；
科学城的教育资源引进则是对标全国的，直接与高校展开合作，对市内的其他区域完全就是降维打击！
3）金凤的未来，绝不是画饼
科学大道起于北碚碚东大桥南桥头，止于江津支坪长江大桥北桥头，全长66公里；
科学谷位于科学城核心区，西临科学公园、东接科学大道，总占地面积约940亩，总建筑面积约140万平方米，总投资约60亿元；
独角兽企业研发总部，占地面积约122亩的独角兽企业研发总部将助推重庆科技创新型企业蓬勃发展。
以上这些科学城的明星项目几乎全部都在金凤板块，并且都在动工建设中。
可以说，金凤这些所有的宏伟规划绝不是一张美图的菜谱，而是正在烹饪中的美食，无须等待太久、更不会跳票。
02
金凤虽然好，但可惜的是楼市供应量真的很少。在我踩盘考察的途中，我发现了一个宝藏项目
——海兰云天湖山壹号。
它不仅凭颜值，更是凭实力出圈：
1）重庆唯一一个可独享整个国家4A级景区的别墅；
2）稀缺湖山资源+科学城中心位置+价值洼地；
3）容积率仅约0.96，难再寻的核心别墅大盘孤品；
4）龙湖物业+匠心豪宅品质；
5）因“限价”，总价门槛仅在160万级！
出圈，得靠口碑。
我曾打听过海兰云天的销售情况，有一组数字令我印象深刻：
老带新推荐率高达60%！
特别值得一提的是，在去年疫情不断反复的情况下，海兰云天的工地上依旧火力全开，按时保质交付给业主。
所以综合来看，这个项目的销售特点很明显：
接房率、复购率、业主满意度都非常好。
海兰云天吸引了一大批医生、教师、科学家等高知群体，可称得上西区最早的富人区。
同时，这里居住着重庆几位身价过亿甚至百亿的顶级富豪，很多独栋别墅单套价值都已经上千万，而且几乎没有人出售。
03
海兰云天如此受欢迎，还有一大特点——稀缺性。
很多重庆顶富人群都冲着这里有重庆最独特的湖山别墅资源，和最美好的生活而来。
海兰云天作为国家4A级温泉度假旅游景区的优势，没得说。
毕竟，能住在国家4A级景区里，成为自己生活日常，这种机会更少。
（实景图）
（实景图）
在湖滨广场、湖畔公园、美食广场逛了一圈，我终于明白人们爱上住在海兰云天的心境。
我想在周末泡泡最爱的网红天际湖景温泉，在牛奶、药浴、红酒池等20余个大小温泉池中，接受比硫磺温泉还厉害的20多种微量元素的“洗礼”；
（实景图）
春天，和朋友徒步白塔坪森林公园，观赏九凤山梨花，登山健身；
夏天，和爱人漫步在湖边听虫鸟之鸣，享受独属于山城的夏天浪漫；
秋天，瓜果成熟季节可以尽享采摘的乐趣；
冬天，著名的海兰云天“烤全羊”必须安排上烤架；
（实景图）
（实景图）
（实景图）
说实话，这种稀缺性的湖山生活，我真的很羡慕！这种温暖和睦的社区，才是美好的生活状态。
04
稀缺的湖山美景是先天资源，生来就有；
但海兰云天的产品打造也很给力！就拿海兰云天最后一期纯别墅组团湖山壹号举例，它是重庆唯一一个可以独享整个景区的别墅，改善品质自然不一般：
a、容积率上
整体容积率仅约0.96，比舜山府、鹅岭峯的容积率还低。
在“限墅令”、“四山保护令”、容积率≤1.0土地几乎“断供”的情况下，核心区未来的别墅大盘将非常稀缺。
而湖山壹号，已经称得上是珍稀孤品。
（实景图）
b、品质上
拿新推的环山瞰湖墅举例，它是舒适性和功能性做到兼备的产品，有带露台、衣帽间、卫生间等的双套房设计，也有超高的赠送率。
其中：
建面约146-185㎡的观景湖山叠院，有超大横厅和超大面宽疏阔尺度，有环山瞰湖的极致景观；
建面约280㎡的湖山合院，有天有地有院子，能种花种草种寂寞，共18席仅剩最后5席。
（二期样板间实景图）
c、物业上
高端的产品还需要品质物业悉心呵护，所以湖山壹号配备了龙湖物业。
这里我想给大家提个醒，别墅找一个好物业真的很重要，毕竟居别墅住密度很低，稍有维护上的疏忽就会造成荒凉感，
（实景图）
05
最后，我想强调一下海兰云天这个项目所在金凤的核心区位。
从项目出发，开车约5分钟就能抵达的高新区管委会；
不管从沙坪坝、大学城、杨家坪等商圈过来，还是从新桥医院，西南医院，重医附一院过来，都只需约半小时的车程，并不像人们想象中那么远；
（图源高德地图 上下班高峰期路况）
最近，海兰云天项目附近也有两个重磅级的项目正在加速建设：
北师大重庆科学城实验学校
重庆市肿瘤医院新院区
（北师大科学城实验学校效果图）
（重庆市肿瘤医院新院区）
从这两个顶级项目的落地，我能够预感到这里未来将会是整个西部科学城最繁华、最热闹、最核心的地段之一。
06
总结一下这个项目：
1）科学城中心官宣落定，就在金凤；
2）稀缺湖山资源，住在4A级景区里；
3）0.96超低容积率别墅业态，改善圈层纯粹；
4）别墅专家龙湖物业；
5）北师大附中、肿瘤医院相继落地……
以上，现在只需要160万+就能买到，只需要北区刚需的价格，就能拥有高品质别墅改善生活。
湖山之间，人生当一墅！
错过了棕榈泉、错过了蓝湖郡，别再错过头顶稀缺价值桂冠的湖山壹号，更别错过这次给出的团购优惠。
来源： 重庆新一线城市
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