大雪时节，位于徐州瑞博医院西侧的下淀康养产业园顺利开业，目前已招引3家企业。改造后的楼宇呈蓝灰色调，与徐州瑞博医院的建筑风格融为一体。这里还将配套建设社区养老服务中心和助餐点，形成医养护一体的大健康产业体系。

        门前是主干道，斜对面是地铁站，周边是居民区，下淀康养产业园成为鼓楼区丰财街道第8个融入社区的产业园。“党建引领产业社区 党旗辉映产城融合”是丰财街道党工委今年的“书记项目”，产业社区什么样？怎么建？且看丰财的回答。

挖潜“一核十园”汇聚产业社区集群

产业社区，是聚焦特定产业主题,提供产业配套支持和人居发展环境的活力社区。产业社区“英雄不问出处”，它可以是产业新城，也可以是旧产业园升级，更可以是城市更新等。

位于老城区的丰财街道寸土寸金，沿着辖区的主要道路广山路、下淀路、东三环走一圈，沿途经过8个大大小小融入生活区的产业园。有的是成片园区，有的是零散楼栋，由旧门面、旧厂房、旧仓库改造而成，都是深度挖潜、精心改造的成果。

鼓楼法院南侧的东三环新能源汽车产业园，开园不到一年已招引到腾势、零跑、北极狐等9家新能源汽车品牌。这片地块原先从事仓储物流，与丰财街道产业社区定位不相适应，经过严密的市场远景分析和招商资源梳理，改造6个月后变身新能源汽车销售基地。

位于白下小区的下淀总部经济产业园，前身是个废旧的仓库。改造后面目一新，面积5700平方米的6栋建筑高端典雅，如今已经招引入驻了8家企业，与周边的小区、学校毗邻而居。

12月10日，历时一年半之久的徐州工力路桥机械设备有限公司破产清算工作画上句号，瓦房社区顺利收回三环东路这块已拖欠3年租金的24亩土地，计划打造成瓦房科创产业园，一家新材料企业和一家汽车4S店已经看好这块地盘。“荒地也能生黄金，不久的将来就会圆了我们的产业梦、致富梦。”瓦房社区党委书记王卫斌兴奋地说。

二环北路1号，淮海智慧消防科技产业园主体竣工，意味着2025年丰财街道将实现“一核十园”。以两横（下淀路、三环东路）、一纵（广山路）为交通线，汇聚产业社区集群，形成十大产业园区、两大专业市场和三大商业综合体，各板块之间既密切关联又各美其美，构建一个信息互联、产业匹配、便于合作的产业生态环境。

融合“六大片区”打造产业社区生活服务圈

每天早上，租住在下淀路9巷的小王都会乘坐地铁3号线上班。从他家到下淀地铁站，直线距离只有100多米，但因为隔着一个五六米高的陡坡，以前需绕行200多米才能到达地铁口，“自从坡道增设了扶梯以后，我从家到地铁口只要三四分钟时间，真是太方便了。”

为了这座扶梯，丰财街道工作人员先是到现场勘察，请专业人员设计效果图，后又与徐州地铁集团多轮沟通协商，终于在今年7月安装完毕。

只为行人少绕一段路，为何如此大费周章？丰财街道党工委书记吴文慧认为，一部扶梯带来的幸福感，不是500多户居民少绕行200多米能够衡量的。这个地铁口附近有下淀都市产业园、下淀总部经济产业园和下淀康养产业园，对他们来说，扶梯也是产业社区的配套设施之一。

打造产业社区，丰财街道既有深思熟虑的谋划，又有得天独厚的优势。

地铁3号线二期通车后，丰财辖区内有了白云山、下淀、杨庄、金山桥4个站点，出行更加便利；守护一方平安的社区警务室实现全覆盖，给企业和居民带来满满的安全感；国庆节后，办事处一楼挂上了“鼓楼区市场监督管理局丰财分局”的牌子，成为鼓楼区首家设在办事处的市场监管分局，把服务送到创业者“家门口”。

三环东路闽商汽车产业园对面的玫瑰金街月底竣工，丰财辖区内又将增添一个建筑面积3.5万平方米的繁华商业街区，提供一站式邻里生活。已入驻丰财5年的大地财产保险股份有限公司徐州中心支公司，因业务量扩大需要更换办公楼，考察了全市多个点位之后最终选择了这里。

依托香荷湾、香槟城、悦然里综合商业体建立12个共享空间，提升便民服务、文化广场等6处基础设施，不断丰富产业社区配套功能，营造适应不同群体的生活、休憩和消费新场景，丰财街道“15分钟产业社区生活服务圈”正在形成，实现从产业园区到产业社区的质变。

围绕4800亩的产业社区建设区域，丰财街道推进土地腾挪和重构发展空间，大力建设下淀南生态居住片区、物资市场生产资料片区、广山路金融服务片区、圣戈班都市工业片区、美的乐城邻里商业片区、三环东路新能源汽车片区，一个产城融合、宜居宜业的下淀新城阔步走来。

引领“一轴两翼”构建产业社区新格局

11月28日，国家金融监督管理总局徐州监管分局作出了《关于筹建长江财产保险股份有限公司徐州中心支公司的批复》，公司即将入驻丰财。为了招引这家公司，丰财街道早在2019年就开始了行动。在公司入驻之前，已经协助其筹建了一支高素质人才队伍。

采取“街道设计+社区改造+政企招商”模式，丰财街道确保各个产业园区定位清晰、建造精良、客商优质，各个产业园区错位经营而又相伴相生。以党建为引领，通过产业链上党组织的丰富活动，架设起企业内部共生关系。辖区内34家汽车4S店的首保业务和11家保险公司的合作达到75%以上，企业共赢共荣的成效不断彰显。

用科技创新引领产业发展，丰财街道陆续招引敏越科技、安特克新材料、云海新能源、喜客网络科技等一批“343”创新产业入驻都市产业园，构建专精特新的“产业共同体”，完善新兴产业链。

“以党建为轴心，以产业和社区为两翼，丰财街道奋力构建产业社区新格局，今年以来推动产业增收3亿元。”吴文慧表示，2025年将持续增强产业实力，加速集聚创新动能，把产业社区精心培育成为蒸蒸日上的产业活力区，为高质量发展积蓄蓬勃的动力源。

来源：先锋淮海