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行业大咖齐聚天河，“解锁”资产管理与智慧办公新机遇

发布时间： 2023-10-30

随着楼宇经济的不断发展和改造提升，市场对楼宇的需求不再是简单的租售关系，而更看重楼宇与企业之间的资源共享与动态联动。

10月27日，由越秀商管与IFMA广州分会联合主办的“聚智创新 跃见未来”资产管理及智慧办公交流会在广州国际金融中心成功举办，逾50位行业嘉宾出席活动，共同探讨及分享资产管理与智慧办公的应用实践及楼宇经济未来发展机遇。

IFMA广州分会副主席、骑士集团高级行政总监曾仲鸣表示：“期望借此机会行业内伙伴能现场多交流，一起探讨行业前沿趋势，助力企业发展。”本次双方合作，力图在数字化的变革浪潮中搭建行业交流、互促共进的平台，汇集各界伙伴，分享创新观点，共话行业发展的创新之路，助力企业内生发展。

中国商业地产高速增长二十多年后，已然由爆发式增长过渡到存量时代，更考验企业的核心实力和竞争力。

在此背景下，德勤发布的《2023年房地产行业展望调研》数据显示，未来近一年内，市区和郊区写字楼被认为是地产行业中最具吸引力的风险调整投资机会，选择比例分别为36.2%、35.1%。

可以看到，即便是处在竞争加剧的存量时代，地理位置优越的商办写字楼项目依旧拥有较强的市场投资机会；另一方面，依托精细化的运营，大量商办项目可实现保值增值。

越秀商管多年来在商业地产赛道持续深耕，目前，已形成了总资产超1090亿元、运营管理面积超730万平方米的商业版图。其中，写字楼是越秀商管核心业态之一，项目遍布粤港澳大湾区、华中、华东等国内经济核心区和核心城市，在写字楼业态打造“国金”系列、“环贸”系列、“财富”系列3大品牌形象，总体量约150万平方米，吸引超过2000家企业入驻，服务办公总人数超38万人。

除了在宏观战略以“大资管”的方式去布局，在微观运营层面，越秀商管也总结出了一套自己的公式。

基于“可持续地创造、保持和提升资产价值”的使命，越秀商管今年推出写字楼资产运营管理体系“越秀办公生态YUE OFFICE”，以楼宇空间为载体，以“以人为本，以客为尊”核心理念，以“产品+服务+社群+资源”四大维度打造办公生态，为客户创造更大、更高、更优的价值。

资产管理理念已逐渐辐射影响更多行业企业，京东物流高级行政经理张蓉就物流企业的资产管理做了分享。

“全面的质量管理会去通过人、料、法、环、机五大方面去看，而对京东物流内部资管而言，资产管理通过人、标准、系统三个方面去结合进行。”张蓉表示。

无论是物流还是写字楼，在人、企业进化升级的过程中，归根到底，用户最终期待的，就是对人的尊重。在写字楼市场进入充分竞争的时代，各大商办企业必须加强写字楼资管体系，回到原始点，“以人为本”，“以租户和用户为本”，这才是最根本的核心竞争力。

在楼宇的运营管理方面，广州国际金融中心（广州IFC）作为粤港澳大湾区标杆项目，利用BIM及IOT技术，通过智慧管理中心、智慧能源系统、智慧工单系统、品质可视系统，依托一端（工单APP）一屏（IOC大屏），实现运维、安防、能源、品质等维度的数字化管理，打造城市智慧楼宇新标杆，提高楼宇的运营效率和管理水平，为客户提供更优质的服务，激发企业内在的创新驱动力，实现更高质量的发展。

来源：南方+