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深观察||碧桂园高管发致歉信，经济学家任泽平力挺碧桂园

发布时间： 2023-08-17

8月11日傍晚，碧桂园(02007.HK)通过官微发布由碧桂园董事局主席杨惠妍、党委书记、总裁莫斌联合署名的《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》致歉信，。

近千字的致歉信中，包括了陈述过去两年中碧桂园的“自救”措施，盈利警告和内幕消息公告中已经进行过的深刻反思，以及将采取有效措施、扭转困局的决心和信心。

结尾处，碧桂园管理层表示：“感恩一路以来大家给予我们的信任和支持，请给公司一些时间，我们将用实际行动践行使命担当，变压力为动力、化危机为生机，锻造一个更加健康的碧桂园！”

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值得一提的是，8月11日，经济学家任泽平在其个人社交平台发文呼吁，应该帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企。他认为，这不仅是帮民营房企最后的堡垒，而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。

在任泽平看来，如果第一大房企轰然倒下，将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业，关系几千万人就业，龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保，这是不可承受之重。根据国际经验，房地产是周期之母，十次危机九次地产。

任泽平分析称，近年房地产市场和企业困境的根本原因是，长周期拐点出现，大开发时代落幕，叠加过去三年调控收紧，即使优质民营房企也遇到了暂时的经营和流动性困境。房地产长期看人口，1962—1976年婴儿潮人口退出购房人群，城镇化率超过65%接近尾声，全国套户比1.09套、70%以上的城市住房基本饱和，人均住房面积34平甚至超过部分发达国家水平，人口老龄化少子化不婚化加速到来，热点城市房价偏高，等等。

近期政策积极信号频出，任泽平指出，“黎明就在前方，优质民营房企不要倒在黎明前”。

数据显示，截至2022年年底，碧桂园的总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产约3095.73亿元，总权益可售资源约12083亿元，其中已获取的权益可售资源约9555亿元，剔除预收账款的资产负债率降至69.4%，净负债率低至40%，现金短债比为1.6倍。


来源：佛山造、碧桂园