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北京经开区颁出全国首张“先租后让”《不动产权证书》
发布时间： 2023-01-10
“我们非常认可先租后让这一模式，这为我们解决了拿地的成本问题，可以让资金高效投入到产业之中。”
1月9日
经开区华丰燃料电池及联合燃料电池
研发生产项目负责人
欣喜地从工作人员手中
接过了《不动产权证书》
而该证书也是经开区
在推行工业用地“先租后让”模式下
颁出的全国首张《不动产权证书》
作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，经开区一直秉承为企服务、服务为企的宗旨，持续优化营商环境，激发内生动力、增强造血功能，对标前沿先行先试探索出不少好经验、好做法。2020年，经开区印发了《亦庄新城工业用地先租后让实施办法（试行）》并在亦庄新城全面推广。同年9月30日，挂牌供应第一宗先租后让工业项目。目前，亦庄新城范围内已有29宗先租后让工业项目。
在探索过程中，开发建设局针对“摸石头过河”过程中所遇到的问题，与市规自委、市财政局、市税务局等部门进行多番沟通、研究解决路径，且在政策实施阶段，该局局领导“亲自跑、亲自办”，与国家税务总局北京经济技术开发区税务局、北京经济技术开发区财政审计局进行协调沟通，解决先租后让项目地价款凭证、契税缴纳等细节问题。2022年3月28日，经开区印发修订后的《亦庄新城工业用地先租后让实施办法》，彻底解决了办证问题。该《办法》得到了时任市委书记蔡奇、时任市长陈吉宁的肯定，并要求在全市推广。
据开发建设局相关负责人介绍，先租后让是经开区为贯彻落实《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，进一步深化土地改革，优化营商环境的改革新举措，以空间资源高效利用改革为重要抓手，支持高精尖产业快速发展，打造北京改革开放新高地。“先租后让，达产出让”，即采取首期租赁，租赁期最长不超过5年，达产后再予以出让的供地方式。
据了解，华丰燃料电池及联合燃料电池研发生产项目于2022年6月通过租赁工业土地方式落地亦庄新城N4地块，该项目主体由华丰燃料电池有限公司及联合燃料电池系统研发（北京）有限公司构成，占地面积约为11万平方米，建成后将用于燃料电池系统产品生产和燃料电池系统相关研发。但因政策试行中存在的契税缴纳、租赁期抵押等现实问题，为该项目取得不动产权证书带来一定的难度。为此，开发建设局与市规自委、经开区税务局等相关部门通过不断协调沟通、突破层层障碍，使得项目相关审批工作得以顺利进行。华丰燃料电池及联合燃料电池研发生产项目终于取得了全国首张工业用地先租后让模式下《不动产权证书》。
如今，经开区已经形成了“50年（国家战略项目）+20年弹性出让+先租后让+国企公司代建标准厂房+产业用地城市更新”的五级产业链供地模式。首张《不动产权证书》标志着先租后让从土地出让到租赁期办证实现了全闭环，解决企业不动产抵押、银行授信等问题。未来，经开区将在自然资源利用方面继续做好先租后让项目土地供应工作，指导、协助企业办理《不动产权证书》，确保土地要素充分供给。
图文来源：北京亦庄
Copyright © 2022 中国科学技术协会 版权所有 | 京ICP备16016202号-20
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