一、对美好生活的追求是城市进步的动力

       大家是否还记得10年前的北京城，人口无序过快增长、大气污染、交通拥堵、部分地区环境脏乱、违法建设等问题，已影响到北京的可持续发展和城市形象。在2013年12月举行的北京市委十一届三次全会上，时任市委书记郭金龙表示，“必须痛下决心进行治理”，“继续淘汰高耗能企业、一般加工业企业和服装、建材、小商品等批发市场”。

       2017年，北京西城区某服装批发市场正式闭市。取而代之的是高科技、金融等高精尖产业，以及更多的绿地、更完善的公共设施和更好居住环境。这类批发市场的改建，属于典型的城市更新的范畴，那么又是如何与新城建目标的结合的呢？

       二、以点带面，助力新城建

       按照新城建的要求，要建设基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设，包括全面推进城市信息模型（CIM）平台建设、推动智能化市政基础设施建设和更新改造、协同发展智慧城市和智能网联汽车、建设智能化城市安全监管平台、加快推进智慧社区建设、推动智能建造和建筑工业化协同发展和推进城市综合管理服务平台建设。

       那么上述这个批发市场改造的项目（简称“S项目”）是如何做的呢？

       1、因地制宜与高起点设计

       曾为京城知名的服装批发市场的S项目，开业于2005年，建筑面积8万余平方米，分为A座和B座两个主体，其中A座5层，B座20层，地下2、3层为小型停车场（仅200个车位）。2017年10月项目商户疏解完毕。

       为了符合北京市科技创新中心的整体规划，满足双碳节能目标及入住企业的需求，该项目拟改造升级为5A级办公楼，服务于TMT企业、孵化器、双创空间、金融公司、互联网投资公司、科技公司和专业服务公司，配套有会议、银行、高档商业和餐饮、停车库及配套机电用房。

        基于项目的实际情况，结合后期的经营定位，设计者提出了智慧管理平台化、能源管控低碳化、后期运维智能化的思路。

       （1） 智慧管理平台化

       项目采用“华远云享”系统平台实现功能集成，该平台以物联网、人工智能、数字孪生、5G等技术为依托，通过云享智慧服务运营平台、云享智慧设备管理平台和云享智慧物业管理平台链接智慧软硬件场景，打造智慧建筑解决方案，让业主、管理运维人员的办公空间和工作方式更加便捷化、舒适化、智能化。

       Ø 云享智慧设备管理平台

       云享智慧设备管理平台集成建筑中各设备子系统，打通楼宇内数据孤岛，并以数据化、可视化方式呈现，实现对建筑智能化的调控和管理。管理人员可通过平台终端对建筑内进行实时监测，实时掌握建筑内人、事、设备等各类的信息，系统支持安防报警事件快速显示、定位，提高应急处置效率，打造安全、舒适的办公环境。

       Ø 云享智慧服务运营平台

       云享智慧服务运营平台围绕业主权益、活动组织、社区交流等几个维度展开，致力于打造业户单位与物业服务人员之间的“零距离”，做更懂用户的伙伴。平台可以提供二手集市、场馆预约、社群论坛、社区商业、党群建设等亮点模块，从而打破楼内各种“角色”之间的边界，拉近各种“角色”之间的距离。美好和谐的生活与工作，都能在一个服务平台中展开。

       Ø 云享智慧物业管理平台

       云享智慧物业管理平台将物业的核心业务线上化、处理平台化，帮助楼宇内管理者快速实现线上管理，优化物业整体事务处理流程，重塑智慧楼宇的物业管理和服务方式。

       （2）能源管控低碳化

       在“双碳”节能大旗帜下，建筑低碳节能是新时代经济发展和共建美好生活的必然趋势和要求。在S项目中，华远云享平台有效应用了海林HAI平台系统。

       HAI平台是一套将建筑暖通空调、给排水、供配电、送排风、空调末端、照明等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用实行统一监管和控制的系统。在建筑内部，通过自动监测控制系统和内置的优化控制程序，对所有机电设备进行集中管理。在满足环境舒适要求的前提下，实现全面节能，提高运维效率，减少设备损坏，延长使用寿命。

       同时，HAI平台应用了AI智能运算，完美的将监测系统的数据与控制系统的策略相结合，根据能源使用端的需求情况自动调配各个供能设备的运行负荷以达到供需平衡，解决了行业在这些方面一直面临的问题

       此外，S项目还在数据监控、数据加密方面采用国产DDC加密结合数据传输国密四加密网闸的方式，为楼宇内的业业户单位站好数据安全的第一班岗。

       （3）后期运维智能化——智慧物业发挥作用。

       这是打通“新城建”最后一公里的关键环节。不管前期设计多么先进、科学，都要靠后期运维实现，所以智能化运维能力的高低成为解决“最后一公里”问题的关键。

       在这方面，S项目与后期物业方配合，专门组织人员进行了建筑智能化运维培训，充分了解项目智能化设计方案、设计目标，明白后期将要通过什么智能化方式、达到哪些智能化管理目标。

       具体到S项目，华远云享平台具有集成和管理市场主流品牌硬件的能力，解决了建筑内各子系统之间无法互联互通的问题，为项目运维方实现智能化运维管理提供了有效的工具。

       另外，能耗的控制直接影响项目后期物业运维成本，所以，能否有效发挥设计中的“节能”初衷，成为项目成本控制的关键。

       在S项目中，借助于HAI平台的设计应用，将能耗监测系统与楼宇自控系统的数据做到互联互通，优化了设备的控制策略，特别是对能耗占比达50%-70%的暖通设备用能的控制，真正实现了建筑“低碳化”，在确保环境舒适、健康的前提下，实现了用能、供能、耗能三方面的最优结合。

       特别是应用了中国建筑科学研究院与海林物联公司共同开发的E+HAI 高效机房低碳控制系统

       • 基于AI的通用性冷机调优算法；

       • 小数据量训练，更准确的推理结果

       • 对比无调优冷机系统节能15%以上。

       2、标准化思路服务城市建设

       S项目所设计的每一系列平台系统，都可以对接未来城市区域化智能管理的要求。未来城市需要打造泛在的物联网络、信息交换网络以及公共服务平台，从技术角度来说，总体体系架构包括感知层、网络层、平台层及智慧应用层4 个部分，同时包含信息安全保障、标准管理和运营与运行管理三大体系，华远云享平台就是基于打造行业标准、长效运维管理及国家数据安全几个方面进行的，使用的协议均是国际通用协议，接口均对外公开，可满足于未来建筑升级和区域改造的管理要求。

       3、标准评定，推动行业规范发展

       伴随着城市更新的步伐加快，住建部、工信部、国家发改委等部委陆续出台了多项标准和推动政策，这些措施势必会大力推动新城建的发展。                        

       作为新一代城市基础设施体系，以“新城建”对接新基建，转变城市发展方式，是满足人民美好生活需要的重要着力点，是促进城市发展方式转变和提升城市治理效能的有效途径。随着新城建的全面推进，人民群众的获得感、幸福感、安全感将会不断增强。

       来源：北京经济技术开发区企业协会新城建与产业服务分会