作者：李昌海 颜子舒

位于徐州市中心的成功大厦，曾是徐州市的地标性建筑，承载着许多徐州人的共同记忆。每天上午8时半，王天一都会准时到达办公室，向员工安排完当日的工作后，他还会一层一层地“跑”一遍。“入驻企业和商户有什么困难和要求，都能第一时间找到我。”作为成功大厦运营负责人，王天一经历了该栋楼宇从巅峰走向落魄再到重生，一路走来，他深知，如今的繁华与宁静来之不易。

“腾笼换凤”，老旧楼宇焕发新生

“这是我们最新制作的招商手册，每天对接大量的高新企业，招商工作正在紧锣密鼓进行。”在成功大厦前，徐州国联科企业管理有限公司总经理王天一告诉记者，在他身后，建于20世纪90年代的成功大厦焕然一新。

曾经，徐州第一高楼、徐州第一座商务楼宇、徐州第一家大型超市所在地，这些“第一”的标签让成功大厦傲视群楼。然而随着时代变迁，大厦外立面逐渐老旧，内部设施老化严重，业态多为培训机构、旅游公司、保健品售卖等小企业，与市中心核心商圈的定位大相径庭。

2020年，泉山区将成功大厦作为试点进行提档升级改造，由市区两级国投公司分两期投资2000万元，改造外立面、电梯、消防设施、中央空调、公共区域装修等部分。此外，接入智慧停车、智能电表、智慧环境、智慧卫生间和5G体验区等模块，实现人和设备实时监控，提升楼宇管理效率，提高入驻企业办公效率，智慧楼宇应运而生。

如今成功大厦致力于打造总部企业办公集聚楼宇，重点招商科技型和金融型企业，已签约中通服咨询设计研究院有限公司、江苏顶聊网络科技有限公司等企业。在面貌焕然一新的同时，入驻企业档次也“高大上”起来。

“破解堵点”，业态质量极大提升

成功大厦从惨淡经营到品质蝶变，背后的过程却并不容易。稍微年长的徐州人也许还记得，曾几何时，走进成功大厦，一群派发传单的人随即蜂拥而至。“鸡蛋在哪里领？”一些市民拎着篮子直接“闯入”入驻企业的办公区域，令人哭笑不得。

近年来，借助泉山区改造成功大厦的“东风”，成功大厦管理方徐州国联科企业管理有限公司决定在业态质量上下功夫，以提升大厦的人文环境。

王天一清晰地记得，当年提出反租时，一个商户指着他的鼻子说：“我签了合同，经营得好好的，凭什么让我走？”还有人说：“走可以，你们要赔偿。”王天一回忆，那段时间，为了改造推进，所有商户他和同事们上上下下跑了个遍。最终，不符合业态和管理规范要求的商户答应离开或被介绍到其他地点经营。

小业主的出走和优质公司的入驻，让如今的成功大厦从外而内、由表及里焕然一新，很多老商户感同身受，其中，徐州四点文化科技有限公司董事长孙晋宇最有发言权。“我在成功大厦改造前就在此经营多年，改造后又搬了回来。”孙晋宇说，以前的成功大厦不仅外面看着老旧，楼里的灯光还暗，电梯也容易坏。但出于对这栋大厦的感情，孙晋宇密切关注着它的改造进程并决定把公司搬回来。“改造后的大厦真是‘高大上’，不仅卫生环境好，人员层次和人文环境也大大提升，我要让公司在此扎根！”

精准定位，既长“颜值”更增“智慧”

徐州国联科企业管理有限公司，是由徐州市国有资产投资经营集团有限公司与泉山区政府共同发起成立的全资国有企业，是徐州城市更新类业务的先行者，旨在解决城市老旧楼宇结构和消防安全隐患、产业集合度低、税收贡献度少、资产价值保值增值等问题，致力于成为徐州市资产管理新模式的开创者和引领者。

自接手成功大厦开始，该公司就立下誓言：“必须改造成功！”王天一说，精准的定位是老旧楼宇改造成败的关键，即要考虑清楚这个楼适合做什么，然后就是围绕定位改造提升和招商。

为此，他们推出对企业的多方面支持，比如在疫情期间对入驻企业实行租金减免，对于龙头企业、高税收企业、高科技企业、保险公司及证券公司等优质企业，实行1年免租金优惠政策。

作为智慧楼宇，成功大厦联合网络运营商，打造万兆进楼宇、千兆进桌面的高速光网楼宇，保障楼宇企业办公的网络需求。在运营管理中加载智慧物业、智慧停车、智慧环境、智慧卫生间、智慧电表模块，让企业只用一个APP就能轻松反映和解决需求。

成功大厦的蝶变将吸引来更多更强的企业入驻，为中心商圈、泉山区乃至徐州市的老楼新生创造好的经验，谱写新的篇章。

（供图：徐州市泉山区委宣传部）

(作者单位：徐州报业传媒集团)